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p2eb.com - Wallonie : le nouvel audit, PAE version 3

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Performance énergétique maison

Wallonie : une nouvelle Procédure d'Avis Energétique améliore l'audit des logements


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En visant une réduction de la consommation moyenne des logements de près de 90%  d'ici 2050, la région devait se doter d'un outil performant : la nouvelle PAE et ses auditeurs en sont la clé.  Ils vous guident désormais tout au long de votre projet !

Un accompagnement adapté

Transformer un gouffre énergétique en un logement confortable qui ne consomme presque plus rien n'est pas une démarche simple, surtout lorsqu'elle peut s'étaler sur 30 ans.

Les travaux doivent être réalisés dans le bon ordre pour être rentables rapidement.  Certains choix bloquent l'évolution ultérieure.  Certaines techniques ne conviennent pas à terme ou amènent des risques nouveaux.

Le bâtiment peut aussi avoir des défauts masqués ou des problèmes qui empêchent toute évolution réaliste.

Et bien entendu, les procédures d'obtention des primes et les chantiers vous paraissent bien complexes.


Désormais, un professionnel expérimenté et indépendant vous guide, vous assiste et se charge de la plupart des démarches administratives : l'auditeur énergétique.

La nouvelle PAE est plus simple, plus efficace, vous facilite la vie et vous accompagne durant de nombreuses années.

Un exemple

Vous dépensez une fortune en chauffage.

Vous voyez une publicité pour les chaudières à condensation à haut rendement et vous voulez saisir cette opportunité pour économiser.

Votre auditeur vous dirait que vous économiserez peu, car le bâtiment est si mal isolé que votre chaudière devra fonctionner à haute température.  Il n'y aura pas de condensation et son rendement sera à peine plus élevé que celui de votre ancienne chaudière.

Pire, lorsque vous isolerez, elle sera surdimensionnée et aura aussi un mauvais rendement.

La nouvelle chaudière est un mauvais investissement qui n'apporte que peu sinon pas d'économie sur votre facture.  Mieux vaut la changer plus tard.

Au lieu de celà, votre auditeur vous invite à isoler par le plancher des combles.  Votre investissement est moindre et génère une véritable diminution de votre consommation... et de son coût.

Votre portefeuille et le climat s'en portent mieux !

Le chemin de la performance énergétique

Lorsqu'un aventurier des temps modernes planifie une expédition, il connaît son point de départ, sa destination et les étapes importantes.  Il s'assure d'avoir les moyens nécessaires pour financer son voyage et de ne pas se retrouver devant un précipice infranchissable.

Dans notre quête de la performance énergétique, nous allons faire de même.

Le départ

Votre auditeur visite votre bâtiment et prend connaisance de vos projets.

Il établit ou met à jour votre certificat PEB : vous connaissez la performance de votre logement, votre point de départ.

Sur ces bases, il définit la feuille route du voyage : les groupes de travaux à executer dans le bon ordre en sont les étapes.

Bien entendu, il vient vous la présenter en détails.

Si vous demandez des primes, vous remplissez un seul formulaire et comme par magie, la feuille de route devient carte au trésor !

A pied d'oeuvre

Prêt au voyage ?

Avant d'embarquer, il faut préparer l'expédition un minimum.

Votre auditeur a vérifié la sécurité et la salubrité de votre bâtiment : installations d'électricité et de gaz, lumière du jour, stabilité, absence d'humidité et de moisissures...

Pour ne pas vous faire prendre de risques, il faut réaliser les travaux indispensables avant toute réhabilitation énergétique.

Le voyage commence ensuite.

Auditeur, guide et chauffeur

Votre auditeur vous guide tout au long du voyage.  Il est présent à chaque étape pour vous conseiller.

p2eb vous propose une option "VIP" : dessin des détails, appels d'offres, surveillance et réception de stravaux, vérification des devis et factures...

Votre auditeur est votre chauffeur : il gère les aspect administratifs et les octrois de prime entre chaque étape.

Dès à présent, il demande votre première prime pour l'audit qu'il vient de réaliser.

Les étapes

Une étape est un bouquet de travaux qui vous rapproche de la destination.

Chaque bouquet de travaux réalisé amène une amélioration de la performance et des économies d'énergie.

Bien sûr, il ne s'agit pas de prendre un mauvais chemin ni de dépenser tout votre budget : votre auditeur choisit des travaux compatibles, complémentaires et l'ordre logique pour les exécuter sans arriver dans des impasses.

Vous voyagez à votre rythme : les étapes ne sont pas des "contre la montre".

Le chemin le plus court

Vous ne voulez pas plus épuiser votre budget que votre carburant en cours de route.

Il faut faire le plein à temps.

Votre auditeur prépare les étapes du parcours pour que chacune vous fasse faire des économies.  Il vous guide dans leur financement.

Ainsi, chaque bouquet de travaux augmente rapidement vos moyens financiers et vous invite à poursuivre la route.

Un policier à votre service

A la fin de chaque étape, vous prévenez votre auditeur.

Il vérifie alors que les travaux sont conformes et exécutés dans le bon ordre.

Il vous présente son rapport et ses conseils pour la suite.  Il y a peut-être des changements de programme à tenir en compte ou même de nouvelles solutions technqiues...

Si vous avez respecté la feuille de route, vous recevez automatiquement le montant des primes auxquelles vous avez droit.

La destination

D'étape en étape, votre bâtiment s'améliore.  Votre confort aussi.  Vos dépenses diminuent.  Vous participez à la limitation des changements climatiques et êtes devenu moins dépendant de sources d'approvisionnement d'énergie que vous ne contrôlez pas.

En cours de route, votre bâtiment est même devenu plus sain et sa valeur patrimoniale a fortement augmenté.

Il consomme désormais moins de 45 kWh/m².K : l'objectif est atteint.

Bravo  et bienvenue à destination !

L'évolution de l'audit PAE en résumé

Audit PAE2 ancienne mouture

Dispositif en vigueur jusqu'à l'entrée en vigueur des nouvelles mesures.

Audit PAE3 objectif 2050

Il entrera en vigueur dès l'adoption des nouvelles mesures par le gouvernement wallon.

Agenda

  • Certificat initial : selon les cas
  • Audit initial : toujours
  • Suivi des travaux et conseils : non
  • Administration des primes : lourde, par le demandeur
  • Certificat initial : toujours
  • Audit initial : toujours
  • Suivi des travaux et conseils : oui
  • Administration des primes : automatique, par l'auditeur

Primes

  • Système : ancien (jusqu'à l'entrée en vigueur de la réforme)
  • Audit obligatoire pour en bénéficier : non, mais il est vivement conseillé !
  • Demande unique : non
  • Audit subisdié : partiellement
  • Délai contraignant pour la réalisation des travaux : oui
  • Système : objectif 2050 (dès l'entrée de la réforme)
  • Audit obligatoire pour en bénéficier : oui, avec suivi des travaux
  • Demande unique : oui
  • Audit subsidié : audit initial partiellement mais pas le suivi des travaux
  • Délai contraignant pour la réalisation des travaux : non

Scénarios

  • Scénario du demandeur, en général minimaliste, pour un projet immédiat
  • Scénario de l'auditeur à sa discrétion, en général plus ambitieux
  • Une seule feuille de route
  • Plusieurs bouquets de travaux
  • Obligation de respecter l'ordre des travaux
  • Objectif PEB A ou mieux

Sécurité et salubrité

  • A la discrétion de l'auditeur
  • L'inspection fait partie de l'audit initial
  • Les travaux de rahabilitation sont prioritaires (premier bouquet)

Tarifs

  • Dépend des caractéristiques du bâtiment
  • Dépend du projet du demandeur
  • L'audit initial dépend des caractériqtiques du bâtiment (prix comparable à l'ancien audit)
  • Le suivi des travaux est proposé sur devis, dépendant des bouquets et conseils demandés).

Encore un peu de patience...

Si un large consensus existe autour de ces nouveautés, elles ne sont pas encores votées ! 

Les moyens techniques sont en phase finale de développement et les auditeurs encore en formation pour la plupart.

Nos ministres ont donc été un peu vite en besogne en annonçant leur diponibilité quasi immédiate à Batibouw.

Selon toute vraisemblance, ceci devrait être disponible dès le mois de juin et, pour rester réalistes, être rôdé d'ici septembre.

Les autres mesures visibles pour le public suivront dans les mois et les années qui suivent.

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Il y aura beaucoup de nouveautés et de précisions prochainement : j'imagine que vous voulez rester au courant et agir au mieux.

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